国度税务总局发布的最新数据表露，自12月1日起寰宇运转践诺房地产交往契税优惠新战略。适度12月5日第四色播播，寰宇购房家庭累计减免契税84亿元。

12月1日至5日，寰宇共有36.4万户购房家庭陈述享受了契税税收优惠，累计减免契税84亿元，户均减免2.3万元。

其中，个东说念主购买140平素米及以下家庭唯独住房和第二套住房优惠战略减税74.1亿元；个东说念主购买140平素米以上家庭唯独和第二套住房优惠战略减税9.9亿元。

战略践诺后，个东说念主购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭比例，达到一齐受惠家庭的92.4%，较战略践诺前提高了17.4个百分点。

税收战略进一步促进了购房需求的开释。12月1日至5日，寰宇房屋交往累计陈述55.3万套，同比增长24.8%。其中，北京、上海、广州、深圳同比分辨增长62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

11月份多地二手房成交创阶段性新高

近段时期以来，多项事关房地产的利恋战略纷纷出台，在战略的鞭策下，11月份房地产市集延续了之前的回暖态势，多地二手房成交量增长。

最新数据表露，截止到11月30日，寰宇进步10个城市的二手房网签量环比增长。其中，武汉和成齐11月二手房网签量环比分辨增长66%和41%，涨幅最高。北京11月二手住宅网签量为18763套，为近20个月最高水平。上海11月二手房成交总量恣虐27000套，创下近44个月以来最高成交量。而深圳11月二手房成交量则创下近46个月新高。

深圳市房地产中介协会行业发展主任 周衍江：新政出台后，市集的活跃度权贵晋升，11月在10月基础上环比录得公约量再次增长了6.1%，录得公约8770套，同比增长了103.7%。

参预到12月，几天来各地二手房连接保抓热度。记者在多地多个中介门店看望了解到，月初不到一周的时期里，前来考虑二手房的客户仍有不少。此外，受税费优惠战略影响，一些正本还在不雅望的购房主说念主第四色播播，继续签约购房。

深圳某房地产中介门店肃肃东说念主 程则：咱们门店面前每天有10组傍边的一个带看，原来基本上唯有5组傍边。

上海市民 董女士：房主屋子本来是有全额的一个升值税的，然后面前因为这次战略的转念，一下子十几万元的税全莫得了。是以举座来说，减少了有十七八万元傍边。

业内东说念主士示意，由于二手房愈加合适刚需客户“总价不高、即时可住”的条目，是以刚需和改善性的客户愈加倾向于购买二手房，这亦然近期多地成交量高涨的主要原因之一。

中指相关院市集相关肃肃东说念主 曹晶晶：面前市集如故以价换量这么的一个现象，尤其是一线和包括个别二线城市的，这个跌幅收窄口舌常马上的，咱们看到11月份，包括像深圳、成齐二手房的月度环比，依然出现了小幅的高涨。

二手房市集升温 成交周期较着裁汰

采访中记者发现，二手房市集的变化不仅体面前交往量的加多，近期受市集矜恤的影响，不少城市的二手房成交周期也较着裁汰。

在上海，许多中介门店的使命主说念主员示意，近期客户在遭遇合适屋子之后，很快就参预到谈判签约的法子。

上海市张杨路某房产中介机构签约中心交往司理 胡飞：之前咱们许多客户是屡次复看之后才过来约谈，面前是今日，比如说上昼看好了之后，会平直和房主约到咱们签约中心来谈。

不仅如斯，由于利恋战略多，市集反馈较为好坏，最近买卖两边谈判的时期也在较着裁汰。在广州，中介牙东说念主告诉记者，以往一份买卖公约的谈判时期基本需要3到5个小时，而面前平均在3个小时以内，就能完成一份公约的谈判和签约。

比拟于以往，这次多项战略的转念和优化更具针对性，使得购房主说念主对战略了解愈加全面和深刻，加上关于目的房源有了了的计较，这么就省俭了看房和选房的时期，从而加速了举座交当年期。

上海师范大学房地产与城市发展相关中心主任 崔光灿：房地产市集优化战略口舌常精确有序，针对性格外强，因为最近在税收、金融、信贷等方面的维持力度又比较大，市集时势好了以后，环球信心、预期齐比较稳了。

上调利率幸免利差减轻带来的无序竞争

近日，包括杭州、广州在内的一些城市上调了首套房的商贷利率，从而激发市集凡俗关注。对此，业内东说念主士示意，此番上调，是为了让生意贷款利率与公积金贷款利率之间保抓合理差距，保管公积金贷款的普惠性，无谓过剖析读。

大家示意，生意贷款利率下跌得较快，而公积金贷款利率的转念速率相对逐渐，形成了利差减轻以至倒挂的阵势。这种倒挂阵势不仅会激发市集的无序竞争，还可能带来金融风险。为了保重市集表率，监管部门通过转念利率加点的阵势，使房贷利率总结合理区间，确保生意贷款与公积金贷款之间的差距不至于过大，更是为了保抓公积金贷款的普惠性。

广东省住房战略相关中心首席相关员 李宇嘉：并不是说贷款利率越低越好，贷款利率的转念是有法律评释的，不是无序下跌，因为面前即即是3.0%的水平，也比咱们讲岑岭期2021年的上半年随机至少要下跌两个百分点。

大家示意，现时房地产需求端战略已较为宽松，住户购房首付比例及贷款利率已达历史最低，限购战略也处于自践诺以来最宽松阶段。跟着年末房地产企业为了销售事迹加大销售力度等法子的出现，瞻望12月楼市仍将保抓一定活跃度。

中指相关院市集相关肃肃东说念主 曹晶晶：其实是从10月运转，二手房的周度成交量齐有格外较着高涨，那咱们折服，在接下来年底之前这一段时期，可能环球关于看房频次我以为会保抓一定的这种活跃度，也有助于到来岁一季度市集企稳，带手脚用是比较较着的。

（总台央视记者 杨潇 徐静 聂启星 刘津润 王露莹）

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