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跟着近几年房价深度出动，若何能快速地以理念念的价钱屋子将卖掉，成为业主们心头的一浩劫题。

不少业主将眼神对准了比年来兴起的二手房好意思化代售公司，据了解，这类公司大多所以再行装修、缩小成交周期为卖点。

宋女士一家即是其中一员。已往两年间，她家位于宝山区的一套118.8往常米的屋子挂牌价从870万降至735万，于今仍未能成交。

本年8月，眼看着房价可能进一步走低，宋女士男儿与塑房(上海)商务盘问有限公司（下称“塑房公司”）鉴定了一份合同，贪图将屋子交由塑房公司蜕角色修及代理营销。

具体来说，就是由塑房公司再即将屋子装修好，再由塑房公司把屋子卖出去，其中宋女士需要支付装修费42万元（合同鉴定当日交2万首付款），代理营销费5万元。

关联词，让宋女士莫得念念到的是，男儿鉴定的这份合同，竟困扰了她泰半年，2万块钱装修首付款打了水漂。

惧怕的业主

自2021年下半年起，上海二手房市集渐渐进入下行周期，宋女士一家贪图将位于宝山区淞塘路的一套房屋（下称“宝山房屋”）进行出售。

“2022年下半年，屋子在就在中介挂牌了，没念念到之后房价一降再降，挂牌价从最早的870万降到850万，再到830万 ......临了一起降至735万。”宋女士告诉时间周报记者。

关联词，即即是降价135万元，屋子依然没能卖掉。进一步下行的房价，让宋女士一家愈发惧怕。

本年8月，宋女士男儿为了出售宝山房屋，与塑房公司鉴定了《塑装暨代理营销办事合同》（下称“塑装合同”）。凭证塑装合同，乙方（塑房公司）将为甲方（宋女士）的房屋提供蜕变想象、代理装修、料理、履行等办事。与此同期，房屋的代理营销办事也由该公司负责。塑装合同规矩，宝山房屋初步拟订价钱为 735万元，房屋塑装费为42万元，代理营销办事费为5万。

图片开端：受访者提供

宋女士称，宝山房屋一直登记在她名下，但她大部分时候都住在山东桑梓，屋子的事情一直是男儿在收拾。至于男儿为什么选拔塑房公司，宋女士告诉时间周报记者，一方面是因为屋子一直卖不出去，另一方面（塑房公司）销售比较温煦，频频通过电话、微信等神气共享奏效案例。

而在宋女士看来，促成男儿最终选拔塑房公司最关节的少许是，（塑房公司）的销售曾暗里愉快，屋子一定能以高于782万的价钱（扣除售房中介费）卖出。

据宋女士涌现，在与塑房公司鉴定合同前，曾经有其他家装公司策划过她男儿，并给出了报价。“（某家装公司）想象师上门量房后，给出的报价仅为20多万。比较之下，塑房公司并未上门量房，只是凭证网上找的户型图套公式，算出来42万的报价。”

不外，时间周报记者珍摄到，塑装合同中并未有访佛愉快。凭证塑装合同，其中畸形指出，初步拟订价735万元由甲方拟定，此拟订价乙方不愉快为最终成交的甲方告成价。若售房价钱（扣除售房中介费）特等782万元整，超出部分50%作为乙方升值办事费。

此外，塑装合同中还商定，截止2025年4月 29 日前（即商定交房日历10月30日的六个月后），所在房屋未售出，则甲方在当日支付乙方剩余塑装费，乙方在三日内将房屋（乙方前期参预的硬装软装)托付给甲方，立时合同隔断。

“男儿亦然病急乱投医，他们签合同的时候，我才知谈这事情。因为男儿王人备不懂装修，况兼屋子在我名下拳交 扩张，我就没让交房”天然销售暗意，最佳能提前交房，装修后刚巧赶上“金九银十”行情，但宋女士仍坚抓躬行来上海看过塑房公司的样板间后智商交房。

宋女士暗意，“屋子卖不出去如故够惨了，万一临了装修砸在我方手里，自住又住不了，这就又扩大了亏损了。”

拿不回的2万元首付

本年10月中旬，看完样板间后，宋女士向塑房公司提议隔断合同，并要求退回此前在签约时支付的2万块钱首笔塑装费。

凭证塑装合同，签约当日，甲方支付乙方首笔塑装用度2万元；待甲方交房当日再支付乙方塑装用度9.75万元；装修好后，甲方在装修好后三日内支付乙方剩余塑装用度11.75万元；

尔后，若2025年4 月 29日前，乙方帮甲方找到稳当买家并签约，则甲方在收到该房屋首付款后24小时内支付乙方剩余塑装暨代理营销办事费23.5万元；若在2025年4月 29 日前，房屋未售出，甲方则在当日在支付乙方剩余塑装费18.5万元。

对于隔断合同的事理，宋女士称，在参不雅塑房公司样板间技艺，她发现天然房间的装修作风较为表层次，关联词本体所用装修建材价钱与精湛的装修费彰着不符。

宋女士指出，塑房公司在销售时愉快将为业主装配中央空调，并允许业主在格力、小米和好意思的三个品牌中进行选拔，宋女士男儿选拔了格力品牌。关联词，在塑装合同中，所愉快的中央空调则骄慢为“格力中央空调(风管机)系列”。

“没搞过装修的东谈主，一般都不懂两者的区别。中央空妥洽风管机王人备是两个想法。”宋女士对时间周报记者暗意。

时间周报记者盘问格力天猫旗舰店客服获悉，中央空调是一拖多的形状，而风管机是一拖一的形状。比较于风管机，中央空调价钱源泉不少，且舒限度、节能、阐述性方面更优。

图片开端：格力官方旗舰店

对于宋女士的诉求，塑房公司方面并不招供。塑房公司暗意，合同中写明“在追究捣毁原装修前，若甲方不不绝履行合同，需支付乙方背约金2万元”，故塑装费不予退款。

而宋女士则暗意，“咱们莫得交房，塑房什么都没干，就要收2万块背约金，这不是霸王条目嘛，我不可给与。索性是莫得交房，否则后头无论装的什么样、卖成什么样，我都得买单。”

12月19日，就宋女士所说起的塑装合同以及霸王条目，时间周报记者拨打了塑房公司官网所留电话，在记者标明身份后，电话立即被挂断。尔后，记者屡次拨打该电话，均无东谈主接听。

记者还拨打了塑房公司在合同中所留电话，对方暗意，对关联情况并不知情，现在如故不在塑房公司职责。此外，时间周报记者还向塑房公司官网邮箱发送了采访函，但截止发稿，暂未有任何讲述。

就塑装合同中条目是否合理，时间周记者盘问了上海市浩信讼师事务所高档搭伙东谈主王俊伟讼师。

王俊伟对时间周报记者暗意：“业主的诉求其实是卖房，不是为了装修，塑房公司在于业主鉴定合同期将卖不掉屋子的风险全部转嫁给业主，这一项有点抵挡常理。从走动风俗来讲，这种走动模式应该是好意思化公司来参预装修款项、而不是客户来支付。”

王俊伟指出，塑装合同条目想象中彰着带有指引性字眼，比如在第四条第（3）项中注明：乙方（塑房公司）前期参预的硬装软装，彰着与用度支付相互矛盾，给业主形成了用度都是好意思化公司最终承担的错觉，对客户彰着不公谈、鉴识理；其次，从两边对合同条目产生争议的证明角度，也应看成出不利于提供行动条目一方（塑房公司）的证明。

图片开端：受访者提供

王俊伟建议，业主可凭证《中华东谈主民共和国民法典》第四百九十七条，来主义合同条目无效。《中华东谈主民共和国民法典》第四百九十七条关联规矩， 有下列情形之一的，该行动条目无效：（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规矩的无效情形；（二）提供行动条目一方鉴识理地受命大概收缩其包袱、加剧对方包袱、鸿沟对方主要职权；（三）提供行动条目一方摒除对方主要职权。

此外，王俊伟还指出，“合同中天然有2万元背约金的商定，但业主也不错提议背约金过高、要求按本体亏损进行调低，法院或仲裁机构也会凭证本体亏损情况酌情出动。”

市集下行期兴起的二手房好意思化代售公司

天眼查骄慢，塑房公司修复于2020年9月，注册本钱为1000万元，法定代表东谈主是朱济波，公司由上海塑房想象工程盘问集团有限公司全资抓股，通过股权穿透不错发现，朱济波是受益整个东谈主。

图片开端：天眼查

官网骄慢，塑房公司是“Home Staging”模式在国内的领航者与纠正者，该公司在二手房售卖历程中欺骗“塑装”单边代理模式的营销办事，为业主提供全所在办事，匡助业主更好更快地卖房。

塑房公司引诱中介门店超3000家，引诱房产牙东谈主超3万东谈主，领有超20万私域流量池，并与上海各大区域动迁办引诱。自2020年修复于今，塑房公司已累计匡助1000+上海业主贬责卖房贫乏。

在官网上，塑房公司还展示了好多成交案例。不错发现，经过该公司蜕变和营销后，部分房屋的成交周期低于1个月，以至还有成交周期仅5个小时的案例出现。此外，亦有部分房屋的成交价钱超出市集同期成交价位，又或是极大晋升了买方的预算。

图片开端：塑房公司官网

值得珍摄的是，塑房公司在官网中论说自己单边营销对于渠谈羡慕时，所用的是太平洋房屋的相片。时间周报记者策划太平洋房屋关联东谈主士，得回的讲述是“太平洋房屋和二手房好意思化代售的公司莫得引诱。”

图片开端：塑房公司官网

事实上，市集上的二手房好意思化代售公司并不在少数。据记者查询获悉，以上海为例，除塑房外，亦存在不少二手房好意思化代售品牌，举例享友家、中城焕新家、焕新房等。

有从业超10年的家装东谈主士暗意，二手房好意思化代售公司的兴起与近两年上海房价下行策划。“业主们急于变现，屋子又有价无市。在这么的情况下，这种模式如实会诱惑不少东谈主尝试。”

另有业内资深东谈主士指出，自2021年底于今，网罗上出现了不少卖房宣传视频，宣称“收受海外流行的Home Staging模式“、“业主挂了一年都莫得卖掉，一个月就卖掉了”、“卖房全托管，屋子咱们负责装修，装修好了咱们负责卖”等等。

该东谈主士暗意，其着实2021年之前，也有干二手房好意思化代售的机构，但无数是为炒房公司。粗俗炒房公司自己会承担装修成本，要是鸿沟时候内未卖出房屋，装修参预就送给业主，又或是公司平直把屋子以商定的底价买下。跟着2021年年底房价下行，二手房好意思化代售模式出现了迭代升级。

“如今的二手房好意思化代售的模式，参预的整个装修成本，宽敞都需要业主我方来承担，且商定高于某个价钱之上成交的金额，还需要和公司五五分红。”

据该东谈主士筹商，天然国内的二手房好意思化代售和海外的Home Staging有相同性，关联词海外Home Staging办事商宽敞收受局部修缮，和更低成本、更活泼的产物租出模式，而非拆掉原装修再行装修。

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